Cronulla公寓业主以4400万美元的价格连续出售了四个单元

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最佳答案 在最近分层法律允许大多数业主强迫邻居出售房屋之后,一群Cronulla公寓业主在首次出售时出售了他们的单位,价值是其单位价值的两倍。

在最近分层法律允许大多数业主强迫邻居出售房屋之后,一群Cronulla公寓业主在首次出售时出售了他们的单位,价值是其单位价值的两倍。

克罗纳拉(Cronulla)的八个海滩边公寓共四个街区,以5400万美元的价格售出,这笔钱分配后的单位价值估计翻了一番。

克罗纳拉海滩(Cronulla Beach)对面的杰拉勒街49-51号和55-57号的所有32位业主一直在考虑出售他们的小型,老旧的公寓楼,因为当地规划法的修改使合并后的场地对开发商更具吸引力。

但去年12月生效的分层法律的变更,意味着仅需75%的业主同意出售将其全部地产出售给开发商,他们便决定战胜一切。

“将有越来越多的这类事情发生,”完成了此次出售的新南威尔士州LLL都市销售和投资团队的经理迪伦·麦克埃沃伊(Dylan McEvoy)说。

“这肯定有潜力,但是它必须在开发方面进行叠加,并且在很大程度上取决于基础分区以及是否允许更高的密度,因此在新建筑物中而不是在旧建筑物中具有更大的价值。 ”

新南威尔士大学建筑环境部在2014年的一份报告中估计,共有8500个公寓楼,主要分布在东部和海滩郊区,开发商可能会利用宽松的规划法和现代建筑技术在房屋中放置更多(更昂贵)的单元。相同的空间。

在这种情况下,单位街区是较旧的红砖​​三层建筑。2015年《萨瑟兰郡郡地方环境计划》的最新变更主张更高的密度-该法规允许9层高-以及底层零售的商业区划,因此这将是一个混合用途的开发项目。悉尼的开发商已经购买了这些单位,希望保持匿名。

McEvoy先生说:“其中一个阶层已经与开发商讨论了五年多,但是随着分区变化和阶层法律的变化,他们都赞成重建。” “六位开发商表示了兴趣。最后,我们有100%的业主想出售。

“一位开发商为我们提供了居民搬回新公寓的选择,但他们决定与另一位没有选择的人一起去。这可能是一个非常冒险的提议,好像在开发阶段,开发商破产了,业主可能会失去安全性,最终一无所获。”

新南威尔士州城市期货研究中心主任比尔·兰道夫教授说,这种事情只会增加。

他对Domain表示:“我们需要对悉尼沿海地带的建筑物进行一些研究,以了解向开发商提供什么样的建筑物,以及其他正在开发商周围的建筑物。”

“许多领先的开发商回应了我们对'表达兴趣'的呼吁,”盖拉勒街49-51号居民小组主席约翰·托马斯(John Thomas)说。可以想像,要在两个拥有不同意见和优先事项的物业中拥有32个所有者是一个挑战,但是随着新的阶层改革法律的实施……我们能够为所有相关人士提供令人信服的报价。”

引入了新的集体销售法,以帮助释放已建立郊区的主要开发土地,尤其是当该土地被较小,较旧的建筑物占用,且使用期限已过,但业主必须依法进行维护和维修时。

潜在的“保留”(少数不想搬家的业主和其他一些基本上抱着邻居赎金以最大化自己利益的业主)的法律导致了75%的公寓业主同意出售,而无论其余25%的愿望中。

新南威尔士州房地产研究所所长约翰·坎宁安(John Cunningham)说:“现在我们将会看到更多的事情发生。” “我们有很多老建筑物正在倒塌,有具体的癌症问题并且已经过了经济寿命的尽头,而翻新它们比敲倒并重新开始要昂贵得多。

“甚至有自杀的人被征税打扰,他们无力修理街区。最好拆除它们,新的阶层法以75%的规则使这成为可能,而不是让一个人能够危及整个重建。”

根据新的法律,任何强迫出售最终都必须得到土地和环境法院的批准,在这里,不愿出售的卖方和怀疑自己被骗的人可以为案件辩护。

由于分层法律要求强制销售过程中有60天的冷静期,而新法律仅在11月30日生效,因此尚未在法庭上进行测试。排在首位的出租车之一将是麦格理公园(Macquarie Park)的一栋建筑,世邦魏理仕(CBRE)已将其出售给了一家潜在的开发商80%的股份。

麦克沃伊说:“没人知道会发生什么。” “还没有人将阶层机构告上法庭。新的分层法律还没有经过测试,所以没人知道,而且它几乎是悬而未决的。“

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